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マイナス金利政策と住宅ローンとは

■日銀のマイナス金利導入で長期金利は急降下。住宅ローン金利は大幅低下

2016年1月29日に日銀が「マイナス金利政策」を発表しました。
この影響で長期金利がマイナス圏に突入しています。
長期金利の低下と共に、長期融資の住宅ローンの金利も、過去最低の低金利になっています。
金利の差は、「月々の支払い金額」に大きく影響してきます。
また、完済するまでの「支払総額が大幅に少なくなります。
マイホームの購入にとっては追い風が吹いています。

■「もう買ってしまった」方は!

何年か前に、買ってしまった方にも、今の超低金利のメリットを活かせる方法があります。
それは、「住宅ローンの借り換え」です。

■借り換えを推進する銀行

銀行さんからの立場で、住宅ローンの借り換えをして頂ける方を見てみると
2点のメリットがあります。

①与信審査が通りやすい。
融資時に、他行が審査して、融資の承認が得られた方ばかりが対象となる。

②借入してから、現在まで滞納なく、返済を約定通り守っている方
(守っていない方は、信用照会で解ってしまいます。)

銀行にとっては、住宅ローンの借り換え顧客は「優良顧客」であり、
ぜひとも融資したい対象になります。
当然、どの銀行も状況は同じですので、銀行同士は熾烈な顧客獲得競争を行っています

■借り換えするには?

解りやすい解説で、今人気のある銀行を解りやすく紹介している、サイトがあります。
「住宅ローン借換比較ランキング!」
http://www.住宅ローン-比較.jp/karikaeranking/
興味がある方は、サイトをご覧ください。

■人気銀行 ベスト3!

借換比較ランキングでトップスリーの銀行を紹介します。

☆1位
 りそな銀行 りそな借りかえローン
  変動金利:0.569%
  固定金利:10年0.500%
☆2位
 住信SBIネット銀行 住宅ローン
  変動金利:0.497%(借り換え専用)
  10年固定金利:0.600%
☆3位
 じぶん銀行の住宅ローン 
  変動金利:0.497%
  固定金利:10年0.770%

ご覧のように、10年固定金利で0.5%~0.7%程度の低金利です。

■こっそり裏技教えます

「借り換えは、借入手続きが面倒だ」そんな方に裏技教えます。
 簡単な借り換えの審査のみを行ってください。
そして、借り入れしている銀行に、借り換えの準備をしていること、新しい金利を伝えましょう。
それだけで、面倒な借り換えの手続きをすることなく、
借り入れしている金利が下がることがあります。

ダメなら?→借り換えしましょう。

2016/06/30
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