浜松市マンション流通実績 中部不動産流通機構
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「安心して買える家をめざして」


■世界では、中古物件の流通が主流です!
■日本も中古の流通を促進し、取引の増加を国が発表しています

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■安心して既存住宅が購入できる制度が整備さつつあります。
■インスペクション(建物診断)で、安心して既存住宅の購入ができるような取組みが行われています。

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2017/03/03

「国土交通省閣議決定」

■「宅地建物取引業法の一部を改正する法律案」を閣議決定
<平成28年2月26日>

■1.背景
 我が国が本格的な人口減少・少子高齢社会を迎える中、国民資産である住宅ストックの有効活用、既存住宅流通市場の拡大による経済効果の発現、ライフステージに応じた住替えの円滑化による豊かな住生活の実現等は重要な政策課題となっています。
一方、我が国の既存住宅の流通量は、年間17万戸前後の横ばい状態で推移しており、このように既存住宅流通が増加しない要因の一つとして、消費者が住宅の質を把握しづらい状況にあることが挙げられます。
このため、宅建業者が、既存住宅の取引時において、専門家によるインスペクションの活用を促すことにより、消費者が安心して既存住宅の取引を行える市場環境の整備を図ります。
また、近年、不動産取引に関連する制度等が専門化・高度化していることに鑑み、宅地建物取引業の業務に従事する者の資質の向上や、消費者利益の保護の一層の徹底を図ることとしています。

■2.法律案の概要
(1)既存の建物の取引における情報提供の充実  宅地建物取引業者に対し、以下の事項を義務付けることとします。
 [1] 媒介契約の締結時に建物状況調査(いわゆるインスペクション)を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の依頼者への交付
 [2] 買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明
 [3] 売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付

(2)消費者利益の保護の強化と従業者の資質の向上

 [1] 営業保証金制度等による弁済の対象から宅地建物取引業者を除外
 [2] 事業者団体に対し、従業者への体系的な研修を実施する努力義務を賦課

2017/03/03
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